1259万！刚刚南通书包房52万㎡成交昨天成交的这套房源，这也是近年来，翰林府小区少有的二手成交记录，对于小区后续成交具有一定的参考意义。
对于这样的成交价格，附近的中介也告诉我，小区大部分业主自住为主，没有卖房的打算，即便是准备卖房，那预期也都比较高。5万出头的价格成交，其实还是相当具有性价比的。
翰林府小区位于南通市崇川区文峰路9号，南通老主城南大街近在咫尺，毗邻金鹰圆融商圈，周边成熟商圈环伺。
小区南侧为文化用地，北侧为濠南路，与南通书画院、文峰塔、工艺美术研究所、文峰公园相邻，毗邻濠河，文化休闲气息浓厚。
此外，小区位于目前崇川区教育局划分的城中小学、田家炳中学施教区内，这是南通市区重点小学和重点初中。
目前，翰林府周边以老破小为主，房龄较久，而且内部环境较差、居住舒适度不高，二手房价格也已经在3-4W/㎡甚至更高云开全站app。
翰林府分为东区和西区，西区是别墅，东区为6-11层洋房+小高住宅，别墅和洋房区域是不互通的。
小区的进出超级严格，完全人车分流，机动车直接驶入地下车库，行人和非机动车进门均需要刷卡，大门口保安轮岗值班，一人一卡，非小区业主很难混迹进去。
翰林府整体建筑外观是风格，保留中国文化底蕴，又在阳台等部分融合西方建筑特色，别有一番风韵。
小区二楼及以下外立面为纯干挂石材，其余以灰、白、砖红三色砖石拼贴。楼体中间也有部分为干挂石材。整体灰白色调低调而又有质感。
右拐就是一绿化景观，中间草地地势是有坡度的，两侧环水用深褐色栅栏围住，灰白砖红拼贴而成的外立面，又与繁茂的绿植和谐搭配。
小区中央景观设置了一处供业主休息的凉亭，凉亭前还有一个红色的小书屋，里面真的是有书本的，可以供业主边赏水景边阅读。
小区的入户也跟一般商品房小区不同，层高11层小高住宅是两梯两户，入户大堂大气宽敞，地面墙面全部贴砖，还做了吊顶。
入户门口有信箱和牛奶箱，虽然是非隐形式嵌入的，但也没有凸出来，藏在了两面凸起的墙中间。灰色的箱体上画了白色的牛奶瓶，与同色系的墙面很配。
翰林院前排的大户型是独门独户，一楼自带一个小院子，部分已入住的业主门前的小院子都用围栏围住，更加私密。
西区的别墅户数很少，只有两排，有好几户都在装修，但从已经入住的人家来看，环境、绿化各方面还是很不错的。
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