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云开全站app官网央视CCTV-2《经济半小时》聚焦温州:做好闲置房产“盘活”文章

发布时间:2024-01-11 03:03:44人气:

  云开全站app官网央视CCTV-2《经济半小时》聚焦温州:做好闲置房产“盘活”文章污水厂屋顶90亩地,怎样实现楼上楼下分层供地,昔日臭水坑、垃圾场变滑雪场、足球场、篮球馆?成城市“网红打卡点”?温州闲置土地如何引来“金凤凰”?

  9月20日20:00中央电视台财经频道CCTV-2《经济半小时》栏目播出了《做好闲置房产“盘活”文章》,重点关注温州盘活闲置低效资产的创新模式。

  污水场垃圾场等基础设施,是维持一座城市正常运行不可或缺的生命线,它们大多分布在城市周边,对当地环境土地价值造成较大负面影响。近年来,针对闲置土地利用难题,温州通过创新机制盘活各类闲置资源、低效资产,唤醒“沉睡”资源,实现土地资源的效益最大化,释放产业发展新空间。

  在温州瓯江新城滨海商务区桃花岛片区,温州体育休闲公园、户外足球场、室内篮球馆滑雪场等体育场馆全都修建在一个污水厂的屋顶上。2018年,这里是露天的污水厂,旁边还有一个垃圾填埋场,周围是高压铁塔。2019年,温州市城市建设发展集团有限公司接手了这个难啃的“硬骨头”。

  温州市城市建设发展集团有限公司副总经理徐静:“整个城市东移以后,中央商务区也落在这个位置,那么在中央商务区周边,就要增设一些功能性配套设施,温州属于南方城市,大家对滑雪十分向往,上面这个废弃地正好又可以利用,然后就产生了建设滑雪场的想法。”

  在污水厂屋顶上建设体育馆,意味着土地产权属性发生了变化云开全站appkaiyun,土地产权从二维平面转向三维空间的变化,这是土地开发建设从来没有遇到过的,温州政府经过反复研讨,提出了分层供地模式。

  温州市自然资源和规划局行政审批处处长李龙杰:“平面的供地模式变成了分层的供地模式,相当于二维变成三维,代表着我不同的竖向空间,可以分别设立使用权,并供给不同的业主,这是相当于一次许可变成多次许可,滚动开发、立体设权。”

  分层供地、立体设权,90亩的屋顶有了更大的想象空间,但要想修建滑雪场、篮球馆、足球场等设施,绕不开污水厂可能带来的环境问题,而室内滑雪场的选址刚好是污水厂的排气管道所在的位置。

  温州市住房和城乡建设局前期研究中心主任赵璋:“出于环保的要求,因为这个滑雪场是体育设施,有人集聚的,必须就要(遵守)环评的要求,要(距离)150米左右。”

  经过反复研究与测量,最终污水厂同意将排气管道换到了露天足球场边。分层供地提高了土地的使用效率,但也带来了一些问题,对于楼上楼下建设方“借地”产生的补偿费用问题,双方创新性地提出了解决办法。

  温州市滨江建设投资有限公司董事长林玉飞:“楼梯或者电梯,这些修建成本的投入,都是我们楼上建设方投入,通过共进共享这个方式,把补偿问题合理化解掉。”

  如今,总投资3亿多元修建的室内滑雪场、篮球馆、户外足球场已经运行3年,成为市民们喜爱的打卡地。把体育公园建在污水处理厂的屋顶上,背后是温州探索城市土地空间立体分层开发的创新举措,不仅有效盘活了城市低效用地,提升了景观功能和品质,更是创造了城市发展的新效益。

  据统计,今年温州已完成低效用地再开发1.3万亩,接下来还将加大力度,推进约1000亩的低效用地再开发,继续为高质量发展注入动力。

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